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广州楼市供求齐跌金九银十恐没戏-【zixun】

发布时间:2021-10-12 16:12:22 阅读: 来源:打胶机厂家

“金九银十”即将到来,广州市场新增供应货量约有1万套左右,而全市可售套数约有2.6万多套,与五一期间的5万多套相比,市场供应锐减了接近五成。记者昨日从易居中国CRIC广州机构信息部获悉,因为供求齐跌,广州楼市的“金九银十”,或将出现“有价无市”的局面。 “金九银十”增万套屋 易居中国CRIC广州机构信息部昨日发布调研数据,在去年金融风暴及地产市场不明朗化等因素的影响下,去年新开工的项目甚少,导致了今年下半年市场供应明显减少。“金九银十”期间,市场新增供应货量约有1万套左右,而全市可售套数约有2.6万多套。与五一期间的5万多套相比,市场供应锐减了接近五成。 高端产品比例增加 随着近年广州楼市的发展,“黄金周”概念已逐渐淡化。开发商更看重9月这个黄金销售期。目前不少项目在8月下旬开始进行营销推广,推货高峰将会从9月中旬开始出现。 在下半年的新增供应中,郊区有不少以联排为主的别墅盘涌现;而市区供应虽以80-100平方米的二房、三房实用小户型为主,但项目基本位于市区的优越地段,其中珠江新城更有多个大户型的豪宅推出。因此下半年市场供应中高端产品比例有明显的增加。 买家观望需求缩小 去年宽松的宏观调控政策刺激楼市的复苏取得显著的效果。今年上半年成交量及成交价格回升,刚性需求得到较大的释放。然而,上半年复苏速度超过各方预期,加上天量信贷令市场货币流动性可能出现过剩,引发通货膨胀的担心,使得政府对信贷政策转向的信号增强,买方的态度开始随之出现转变。 易居中国华南副总经理梁永光表示,一方面,在股市的波动及二套房贷政策收紧等因素影响下,投资客对入市已开始抱有谨慎的态度;另一方面,自住型的买家对楼市的观望情绪随着近期楼价的上涨而上涨。政府宏观调控的导向转变,使得买家购房的态度也随之转变,因此需求的空间缩小了。 价格预计不会回落 楼价怎么走?梁永光表示,今年上半年楼市成交量稳步上升,银行对个人信贷也有所放宽,这使得开发商手上的资金相当充裕。尽管政府在年中再次吹出信贷收紧的风声,但是在“市场供应减少、高端项目供应为主、开发商资金压力缓解及提前完成年度销售目标”等因素的支撑下,开发商缺乏降价的理由,预计在“金九银十”黄金销售季节期间,不会出现回落。

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